Тот факт, что коттеджные поселки отличаются определенными преимуществами перед индивидуальным строительством, отмечают практически все потенциальные клиенты. Дело даже не в том, что инвесторы предлагают развитую инфраструктуру, а в возможности сразу въехать в готовый дом. Это согласитесь, большой плюс.
Учитывая разноплановые потребности россиян, и насытив рынок загородной недвижимости одноформатными коттеджами, девелоперы предложили новый вид загородной недвижимости, а именно коттеджные поселки – мультиформат. Выгодность предложения отмечают не только девелоперы, но и, собственно, клиенты, для которых и создаются мультиформатные коттеджные поселки.
В чем привлекательность для девелоперов?
Совмещение жилья разного формата в пределах одного коттеджного поселка объясняется, в первую очередь, экономией земельных участков и, как следствие, увеличение числа построенных объектов недвижимости. Существование коттеджных поселков, в которых отлично «уживаются» как коттеджи, так и таунхаусы, уже не является диковинкой, скорее это реалии сегодняшнего рынка загородной недвижимости. И в этом бесспорно есть свои преимущества. Приобретение коттеджа предусматривает земельные участки большой площади, в то время как таунхаусы не «выдвигают» таких требований. В последнем случае, земельные участки достаточно скромны, что позволяет расценивать эту загородную недвижимость как бизнес-класс или улучшенный эконом-класс.
Строительство разноформатных поселков интересно и с той точки зрения, что позволяет предложить различные варианты в пределах одной зоны. Тем самым расширяется круг потенциальных покупателей, девелоперы предлагают различные варианты, что дает им возможность оценить спрос в разных сегментах недвижимости.
В чем привлекательность со стороны покупателей?
Покупатель также заинтересован в приобретении дома в мультиформатном коттеджном поселке. Это подтверждается осуществлением числа сделок покупки жилья в подобных поселках. Во-первых, приобретая жильё бизнес-класса, потребитель получает развитую инфраструктуру, с парковой зоной, наличием спортивных комплексов, детских площадок и игровых комнат, которая свойственна коттеджным поселкам элит-класса.
Во-вторых, улучшенная планировка и экологически чистая зона также добавляют позитива. В-третьих, разноформатность жилья дает возможность разместиться в непосредственной близости друг от друга родственникам, друзьям или, скажем, разместить, обслуживающий персонал, что весьма удобно.
Двухформатные поселки – наиболее актуальное предложение
Среди многих разноформатных поселков наибольшую привлекательность составляют двухформатные поселки, которые совмещают в себе коттеджи и таунхаусы. Это позволяет не только более рационально использовать земельные участки, но и предложить практически безрисковые варианты для клиентов. В этом случае, коттеджи возводятся в наиболее привлекательных местах, которые соприкасаются с лесными массивами или водоемами. Конечно же, стоимость такого вида жилья будет на порядок выше, чем таунхаусов, которые более доступны и могут располагаться либо вдоль дороги, либо в менее живописных местах. Но и цена на них будет более доступной.
Примеров двухформатных поселков предостаточно. Если сравнить уровень жилья, то двухформатный поселок это наиболее близкое предложение к городскому жилью, так сказать его альтернативный вариант. Во-первых, потому что располагается недалеко от Москвы, а во-вторых, благодаря искусному совмещению загородной жизни с комфортностью городского жилья. В качества примера можно привести достаточное число поселков: Ярославское шоссе (Полянка), Ленинградское направление (Фэмили Клаб), Новорижское шоссе (Korovino, 7 Миля) и др.
Кроме этого на рынке имеются предложения, которые состоят из коттеджей и дуплексов. Дуплексы представляют собой разновидность таунхаусов и очень удобны для двух семей: родственников или друзей. Среди предлагаемых вариантов, которые сочетают коттедж и дуплексы может быть поселок Ярославский, расположенный по Ярославскому шоссе. В этом поселке удачно располагаются 56 коттеджей и 28 дуплексов.
Трехформатные поселки
Трехформатные поселки всё же пользуются не такой популярностью как двухформатные. Как правило, они представляют собой вариант загородных резиденций, коттеджей и таунхаусов. Масштабность этих проектов впечатляет, однако их доля на загородном рынке все же не так велика, около 10%. Одним из примеров, трехформатного поселка может быть поселок Паллада по Дмитровскому шоссе, который вмещает апартаменты с площадью до 1000 кв.м., виллы и коттеджи. Наличие отличной инфраструктуры только подтверждает элитарность этого поселка. Другим вариантом может быть поселок Мечта по Ленинградскому направлению. Он вмещает в себя коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. При этом сам поселок олицетворяет собой небольшой и уютный городок, с отлично организованной инфраструктурой.
Предложения в сегменте двух- и трехформатных поселков сами по себе интересны, поскольку предоставляют возможность потенциальному покупателю выбор жилья в необходимом классе с полной инфраструктурой, дорожными и инженерными коммуникациями, ландшафтным дизайном и спланированными в едином архитектурном стиле домами.