Московские дома с родословной не диковинка и давно привлекают своей исторической ценностью многих клиентов. Не стала исключением и загородная недвижимость, которая предлагает довольно разноплановые варианты в этом сегменте рынка. Стародачные места, которые в свое время олицетворяли положение и статус хозяев и сейчас интересуют многих потенциальных клиентов.
Современные коттеджные поселки, которыми «усеяно» все Подмосковье являются альтернативой стародачным местам, которые богаты своей историей. Довольно знакомые места старых дач, приобретают сегодня новое звучание. Ворошиловский парк и Переделкино, Жаворонки и Болшево, список можно продолжать и дальше, однако и так уже понятно, что желающие приобрести дачу или коттедж в этих местах получают нечто большее, чем просто живописную природу.
В чем секрет?
Первое, на что обращаешь внимание – это, безусловно, местоположение. Близость к Москве неоспоримый плюс этих поселков. К тому же, немаловажное значение имеет и земля. Что и говорить, земельные участки в этих местах особенно ценны. Все зависит, конечно, от направления, но общая тенденция такова, что земельные участки в этой категории недвижимости обладают особой привлекательностью. На стоимость влияют как объективные факторы, как-то удаленность от Москвы, так и субъективные, среди которых акцент ставится на исторической принадлежности места.
Стоит заметить, что тенденция приобретения домов с историей, отмечает интерес не столько к самим домам, сколько к их месту расположения. Потенциальный покупатель отдает себе отчет в том, что приобретая дом в стародачном поселке, он потратит солидную сумму денег на его реконструкцию или же полную перестройку, что нередко может превышать затраты на строительство нового дома. Именно поэтому девелоперы предлагают альтернативный вариант. Современные коттеджные поселки, расположенные вблизи старых товарищеских или садоводческих кооперативов.
Современность и исторический романтизм
Соседство разноплановых домов, конечно, отчетливо прослеживается. Наряду со старыми деревянными дачами советской эпохи красуются современные комфортабельные коттеджи. Это и является тандемом современности и исторической ценности места. Привлекательность их как раз и состоит в лесных массивах практически нетронутых техническим прогрессом и чистыми озерами. Приобретая дом в стародачном месте, следует прежде, всего ответить на вопрос, что первично для вас – место или особая атмосфера. При этом необходимо отдавать себе отчет в том, что социальный статус соседей не всегда будет идентичен с вашим. Поэтому все организационные вопросы, по улучшению жизни придется, так или иначе, взять на себя.
Что бы избежать этих недоразумений, стоит обратить внимание на коттеджные поселки расположенные вблизи исторических мест. Инфраструктура, практически отсутствующая в стародачных местах, здесь налицо. Опять-таки отличное местоположение. К тому же приобретая дом, в современном коттеджном поселке нет необходимости в его перестройке, и это при сохранении особой ауры этих мест.
Среди интересных вариантов можно отметить поселок Стрелец, расположенный у стародачного места Немчиновка по Минскому направлению. Ещё одним вариантом может быть поселок «Тихая заводь» в поселке Зеленоградский, что по Ярославскому шоссе. Справедливости ради стоит заметить, что все-таки наиболее частый вариант, когда старые дачи соседствуют с отстроенными коттеджами.
Так в чем же привлекательность?
Привлекательность предложения состоит в том, что современные коттеджные поселки, которые находятся в стадии застройки, оформляют земельные участки в аренду, что вызывает определенный риск при приобретении. Поэтому вполне закономерно, что потенциальный потребитель предпочитает более надежные варианты, т.е. приобретать земельные участки без подряда или же дома с земельными участками в стародачных поселках.
Как правило, риелторы отмечают, что хозяева давно осознали ценность этих земель и позаботились оформить все документально. Тем не менее, бывают случаи и противоположного характера, поэтому юридическая грамотность при оформлении сделки купли-продажи не помешает. Интерес к готовому продукту, т.е. к уже построенным домам был всегда и старые дачи не являются исключением.
Есть ли минусы?
А где их, собственно, нет? Конечно, и стародачные поселки не лишены их. В, первую очередь, это относится к инфраструктуре, магазинчики, конечно, есть, но охраны зачастую нет. Если присутствуют детские площадки и парковая зона, то отсутствуют гостевые парковки и спортивные площадки. Социальная инфраструктура также развита слабо, однако если вы желаете уединения, лучшего варианта вам не найти.